‍

Yurt Dışından Ev Almak: Türkler İçin Rehber

‍

Neden Yurt Dışından Ev Almalısınız?

Yurt dışında bir ev sahibi olmak, hem yatırım hem de yaşam kalitesini artırma açısından büyük avantajlar sunuyor. Özellikle Avrupa, Amerika veya Asya'da bir gayrimenkul sahibi olmak, hem tatillerde konforlu bir konaklama sağlar hem de gelecekteki emlak değer artışlarından faydalanma imkanı sunabilir.

Avantajları

• Yatırım Getirisi: Döviz bazında kira geliri elde etme şansı.
• Çifte Vatandaşlık Fırsatları: Bazı ülkelerde gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni veya vatandaşlık.
• Çeşitlendirilmiş Portföy: Türkiye dışındaki ekonomik dalgalanmalardan bağımsız bir yatırım.

‍

Hangi Ülkeler Tercih Edilmeli?

Yurt dışında ev alırken, tercih edilecek ülkenin ekonomik ve politik istikrarı, gayrimenkul piyasası, yaşam koşulları ve vergi avantajları gibi birçok faktörü göz önünde bulundurmak gerekiyor. İşte popüler bazı ülkeler.

‍

İngiltere:

• Yatırımcı Dostu Pazar: İngiltere gayrimenkul piyasası, güçlü kira getirileri ve uzun vadeli değer artışı ile bilinir.
• Çeşitli Bölge Seçenekleri: Londra, Manchester, Liverpool gibi şehirler farklı yatırım fırsatları sunar.

İspanya:

• Uygun Fiyatlı Gayrimenkuller: İspanya’da ev fiyatları diğer Avrupa ülkelerine göre daha uygun olabilir.
• Oturma İzni Avantajı: Belirli bir miktarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapanlara oturma izni veriliyor.

Yunanistan:

• Yakınlık ve Kültürel Benzerlik: Türkiye’ye yakınlığı ve benzer yaşam tarzı ile Yunanistan cazip bir seçenek.
• Golden Visa Programı: 250.000 Euro üzeri gayrimenkul alımlarında oturma izni.

‍

Yurt Dışında Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Hukuki Süreçler

Yurt dışında gayrimenkul almak Türkiye'deki süreçlerden farklı olabilir. Bu nedenle yerel bir avukatla çalışmanızı tavsiye ediyoruz. Avukatlar, yerel yasalar ve düzenlemeler konusunda size rehberlik edecek ve sizi güvence altına alacaktır.

Vergilendirme

Her ülkenin gayrimenkul alımı ve sahipliği ile ilgili farklı vergi düzenlemeleri bulunuyor. Bu nedenle, yatırım yapmayı düşündüğünüz ülkenin vergi politikalarını önceden araştırmalısınız. Çalışacağınız avukat size vergilendirme hukuku konusunda da yardımcı olacaktır.

Yerel Pazar Araştırması

Almak istediğiniz bölgedeki gayrimenkul piyasasını ve o bölgenin sosyo-ekonomik koşullarını iyi analiz etmelisiniz. Pazar araştırması yaparken, emlakçıların ve yerel danışmanların görüşlerine başvurmanız daha doğru sonuçlara ulaşmanızı sağlayabilir. Sizden önce orada yatırım yapmış olan kişilerle görüşmek de oldukça faydalı olacaktır.

‍

Yurt Dışında Ev Alırken İzlenecek Adımlar

1. Araştırma Yapın: Hangi ülkede ve bölgede ev almak istediğinizi belirleyin.
2. Bütçe Belirleyin: Yatırım yapabileceğiniz maksimum bütçeyi belirleyin.
3. Yerel Uzmanlardan Yardım Alın: Güvenilir bir emlakçı ve avukat bulun.
4. Gayrimenkulleri İnceleyin: İlgilendiğiniz evleri yerinde görerek karar verin.
5. Satın Alma Sürecini Tamamlayın: Gerekli evrak ve finansal işlemleri tamamlayarak satın almayı gerçekleştirin.

‍

Yurt Dışındaki Evinizi Kiraya Vermek

Kiraya Vermenin Avantajları

Yurt dışında sahip olduğunuz gayrimenkulü kiraya vermek, düzenli bir gelir akışı sağlayacak ve yatırımınızın geri dönüş süresini kısaltacaktır.

Kiracı Bulma

• Yerel Emlakçılar: Güvenilir yerel emlakçılar aracılığıyla kiracı bulabilirsiniz.
• Online Platformlar: Airbnb.com ve Booking.com gibi online kiralama platformları üzerinden kısa dönem kiralama yapabilirsiniz.

Kiralama Süreci

1. Kiralık İlanı Verin: Evinizin özelliklerini detaylı bir şekilde belirterek ilan verin.
2. Kiracı Seçimi: Potansiyel kiracıları dikkatlice değerlendirin ve referans kontrolleri yapın.
3. Kira Sözleşmesi: Yerel yasalara uygun bir kira sözleşmesi hazırlayın ve imzalayın.
4. Depozito ve Kira Ödemeleri: Depozito alın ve kira ödemelerinin düzenli yapılmasını sağlayın.
5. Bakım ve Onarım: Kiracınızın ihtiyaç duyduğu bakım ve onarımları zamanında yaparak evinizin değerini koruyun.

‍

Yurt Dışınaki Evin Kirasını Türkiye’ye Alma

UPTION uygulaması ile evinizin kirasını Türkiye’ye almak oldukça kolay ve hızlı olacak. UPTION’a üye olarak açacağınız Avrupa Hesabı ile bir Avrupa IBAN’ına sahip olacaksınız. Avrupa’daki kiracınız ile bu IBAN’ı paylaşmanızın ardından kiracınız düzenli olarak size kirasını ödeyebilecek. SWIFT gibi geleneksel yöntemlerin aksine paranız mesai saatleri içerisinde hemen hesabınıza geçecek ve direkt olarak Türkiye’de kullanılabilir durumda olacaktır. Farklı aracı uygulamalar/bankalar ile uğraşmadan ve ekstra masraflar ödemeden Avrupa’daki evinizin kirasını alabileceksiniz.

UPTION İşlem Ücretleri

UPTION aracılığıyla Avrupa’dan ödeme almanın ücreti sadece 3€/£. Üstelik bir üst sınır da bulunmuyor. Her ay çok hızlı ve kolay bir biçimde kira ödemelerinizi UPTION’a alabilir, bu işlem için sadece 3€/£ sabit ücret ödersiniz.

‍

UPTION’a Nasıl Üye Olunur

Play Store, App Store veya Huawei App Gallery’den UPTION uygulamasını indirebilir, 30 saniyede üyeliğinizi tamamlayabilirsiniz. Hesabınızı doğruladıktan sonra “Hesaplarım” menüsüne giderek Avrupa Hesabınızı aktif edebilir, size özel İngiltere IBAN’ınızı alabilirsiniz.